如果對(duì)比一下不難發(fā)現(xiàn)，近十年來(lái)作為房?jī)r(jià)瘋漲的直接代價(jià)，除了帶來(lái)嚴(yán)重的通漲之外，最為明顯的便是制造業(yè)的萎靡不振。近期，國(guó)內(nèi)企業(yè)家領(lǐng)袖級(jí)人物任正非、馬化騰等已經(jīng)先后代表高端產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)表示不滿(mǎn)。他們認(rèn)為，高房?jī)r(jià)不僅對(duì)制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，而且還會(huì)抑制企業(yè)的創(chuàng)新。
曾幾何時(shí)，作為世界工廠(chǎng)的中國(guó)通過(guò)低廉的商品價(jià)格在全世界無(wú)往而不勝。中國(guó)制造的成本為什么這么低？除去勞動(dòng)力價(jià)格因素外，最為關(guān)鍵的還是土地使用權(quán)分化。中國(guó)的土地使用權(quán)分為耕地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等等。這就使得整個(gè)土地因?yàn)槭褂霉δ艿牟煌霈F(xiàn)價(jià)格的差異。在一個(gè)城市中，你建廠(chǎng)拿地與商建用地的價(jià)格相差很大，這就導(dǎo)致工業(yè)的土地成本被人為扭曲。而低地價(jià)加上低人工成本，直接導(dǎo)致工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力，這也是中國(guó)制造業(yè)高速發(fā)展的致勝法寶。
而隨著近十年房?jī)r(jià)的飛漲，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)土地、房租、用工成本的不斷攀升，使中國(guó)制造業(yè)之前的優(yōu)勢(shì)消逝殆盡，很多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)都逐步將工廠(chǎng)搬至成本更低的東南亞地區(qū)。中國(guó)制造業(yè)隕落的清晰軌跡正逐步呈現(xiàn)。
舉個(gè)例子，2001年，中國(guó)生產(chǎn)了耐克40%鞋子，而越南生產(chǎn)了13%；到了2005年，中國(guó)份額降至36%，越南升至26%；2009年，兩國(guó)并列以36%的份額旗鼓相當(dāng)；2010年，越南漲至37%，最終超過(guò)了中國(guó)的34%。而到了2015年中國(guó)比例只剩下越南的一半左右。那為啥說(shuō)高房?jī)r(jià)已成為中國(guó)制造業(yè)的殺手呢？首先，高房?jī)r(jià)帶動(dòng)土地租金和用工成本上升，這在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，中國(guó)制造業(yè)必是不堪承受。十年前我們可能用一千塊雇傭一個(gè)工人，更早的時(shí)期甚至只要一半，而如今在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，三千元每月已很難再找到合適的產(chǎn)業(yè)工人。從表面上看，十年工資漲二倍看上去很多，但實(shí)際上卻無(wú)法抵消由房租帶動(dòng)的生活成本上漲，房?jī)r(jià)飛漲帶來(lái)的是房租也水漲船高，而城市中間的商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)因?yàn)榉孔馍蠞q而將成本攤?cè)脘N(xiāo)售終端，也就是說(shuō)城市生活成本高企的重要原因是土地因素。地王頻出必會(huì)帶來(lái)的高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)的背后必定是高租金，而高租金對(duì)于多數(shù)沒(méi)有房的產(chǎn)業(yè)工人來(lái)說(shuō)帶來(lái)的必定是生活環(huán)境的惡化與生活成本的飛漲，這也是為什么越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)招工越困難的原因。當(dāng)所有的土地被炒高后，制造業(yè)主只能無(wú)奈將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到勞動(dòng)力價(jià)格更加低廉的地區(qū)，比如東南亞。否則你的企業(yè)將因?yàn)槌杀締?wèn)題而在競(jìng)爭(zhēng)中被同行淘汰掉。
再者，高房?jī)r(jià)讓很多企業(yè)家“脫實(shí)向虛”。打個(gè)比方如果一個(gè)制造業(yè)企業(yè)一年辛苦賺個(gè)一百萬(wàn)，而一個(gè)炒房客也能夠通炒賣(mài)土地房產(chǎn)賺幾百萬(wàn)。那么在正常的情況下制造業(yè)將不會(huì)再擴(kuò)大生產(chǎn)甚至關(guān)閉，而將錢(qián)轉(zhuǎn)而投向土地以及房地產(chǎn)業(yè)，這將造成制造業(yè)的空心化。
就在稍早之前，上市公司陸續(xù)披露了年報(bào)、季報(bào)，數(shù)據(jù)顯示啊，有315家企業(yè)一年賺不夠1500萬(wàn)元，也就是說(shuō)，他們一年的企業(yè)利潤(rùn)在深圳還買(mǎi)不起1套房。試想，如果生產(chǎn)制造業(yè)微利甚至無(wú)利可圖，企業(yè)家們都去炒房產(chǎn)，那就會(huì)導(dǎo)致在沒(méi)有資金流入的情況下，中國(guó)制造業(yè)不僅會(huì)產(chǎn)業(yè)“空心化”加劇，而且轉(zhuǎn)型升級(jí)也將無(wú)從談起。筆者認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想在未來(lái)的十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)后來(lái)居上，但上世紀(jì)80年代后搞起“泡沫經(jīng)濟(jì)”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，制造業(yè)又無(wú)法勇?lián)笕危毡窘?jīng)濟(jì)于是就陷入了持續(xù)20年的衰退，至今看不到曙光。最后，高房?jī)r(jià)將抑制“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”。之前看過(guò)一個(gè)在上海的企業(yè)案例，本來(lái)這個(gè)公司有兩個(gè)門(mén)店生意很好，但因?yàn)榉孔夂贤狡冢繓|猛漲房?jī)r(jià)，就算盈利翻倍也交不起房租，最后只好關(guān)門(mén)了事。所以，高房?jī)r(jià)不僅對(duì)制造業(yè)不利，而且對(duì)整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不利。此外，高房?jī)r(jià)正在抑制創(chuàng)新，歷史上那些偉大的創(chuàng)新企業(yè)都誕生在低房?jī)r(jià)時(shí)代，高房?jī)r(jià)的城市是肯定沒(méi)有創(chuàng)新土壤。比如在國(guó)外，微軟最初誕生在新墨西哥州阿爾伯克基市，后來(lái)才搬到西雅圖；日本的優(yōu)衣庫(kù)誕生在山口縣，離東京有4個(gè)多小時(shí)的車(chē)程。而在國(guó)內(nèi)，如果當(dāng)初杭州房?jī)r(jià)奇高，肯定無(wú)法催生阿里巴巴、快的打車(chē)、同花順等創(chuàng)新性的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)；我們反過(guò)頭來(lái)看，高房?jī)r(jià)的香港不僅肆生金融泡沫，而且還使其實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境惡化。房產(chǎn)天生就擁有居住和投資這兩大屬性。如果過(guò)度的將房地產(chǎn)杠桿化、投機(jī)化，這不僅會(huì)使多數(shù)居民群體承受不起，而且還會(huì)導(dǎo)致制造業(yè)長(zhǎng)期低迷不振。居民會(huì)因房貸高負(fù)債消費(fèi)能力減弱，而企業(yè)會(huì)因高房?jī)r(jià)帶來(lái)的一系列生產(chǎn)成本的上漲，要么關(guān)門(mén)歇業(yè)，要么搬到更廉價(jià)的地方去發(fā)展。所以，我們不難看出，高房?jī)r(jià)不僅是中國(guó)制造業(yè)的殺手，更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之毒瘤。
